分離発注(CM)方式でつくる家とは？｜T設計室一級建築士事務所｜静岡の注文住宅・自然素材の木の家

Ｔ設計室では、質は高いままで建築費の削減をする、建築費削減システム（分離発注方式）を追求しています。

お客様と各専門の業者さんが直接契約、可能な限り直接購入する
ことにより流通の無駄、経費の上乗せ、下請けへの丸投げなどを省くことに
より建築費を削減するシステムです。（設計士が全てサポートします）

大手ハウスメーカーの仕事の流れ	建築費削減システム(分離発注)
営業マン ↓ ハウスメーカー設計部 （規格の組み合わせ） ↓ 地方特約工務店 ↓ 各専門業者	お客様と設計士 ↓ 各専門業者

建築費削減システム（分離発注方式）の場合

建築費削減システム(分離発注）採用の場合、中間マージンがほとんどカット
されますので無垢材など質の良い材料を使いこだわりの家づくりとなりますが、
大手ハウスメーカーの普通の家より2～3割り安く建てられます。

建築費削減システム(分離発注）の場合は、設計士が設計から施工監理まで
手がけますので『打ち合わせ』、『設計』、『施工』、『監理』が一本化されて
お客様の細かなご要望に最も応えやすいシステムと言えます。

設計士が直接現場監督の仕事もしますが、各業者さんと設計士の金銭的な
つながりが無いので、ハウスメーカーや工務店などに比べ第三者の立場での監理が可能です。
また業者さんも通常ですと、仕事を出す元請の顔を見て仕事をしますが、
建築費削減システム(分離発注）なら、直接住まわれるお客さまとふれ合いながら、
顔の見える、住まい手さまのための仕事ができ、業者さんも
腕が奮え張り合いがあるそうです。



価格の開示をすることにより何にどれだけ費用がかかるのか住まい手さまにお知らせします。
競争見積もりの結果然りです。（設備機器などの購入は競争見積もりで価格を比較します）
また、業者選びも実績や技能と価格を考慮し、お客様と決めます。
大工さんなどその技術が家のできを大きく左右する業種は
こちらから推薦させていただいています。

建築費削減システム(分離発注）の場合お支払いは、住まい手さまが各業者さんに
直接支払っていただくことになります。（業者さんから届いた請求書は設計士が中身を
精査した後、住まい手さまに送ります）


まとめると、以下のようになります。

【システムの違い】

	建築費削減システム 分離発注方式	ハウスメーカー・工務店 一括請負
価格	透明性。 中間マージンカット。	中間経費が掛かる。 莫大な広告・営業費内包
設計	完全自由。	選択の幅が狭い・画一的。
施工	現場で柔軟に対応。 オープンシステムの施工監理指導。 業者と利害関係の無い建築士が 現場管理。	全てお任せで施工の様子が見えにくい。 システム化され効率が良い。 システム化され融通が利かない。 施工会社の人間（身内）が現場管理。
工事費 支払い	毎月各業者に支払うのが 多少面倒。 工事完了部分に対して出来高払い。	数回に分けて支払い。 着工金などの前払いリスク。
事故補償	オープンシステムの保険。	元請け会社。

最近では着工金を支払った後倒産する工務店などもありますが、このシステムですと
出来高払いですので安心です。（但し、契約を各業者さんと個別に行いますので、
契約とお支払いの回数が多いのが面倒ですがご了承下さい）



工事保険に関してですが、従来建築費削減システム(分離発注）では役割が個別化しているため
工事中に問題が起きた場合の責任の所在が不明確でした。
（一括請負の場合は一括で請け負った会社が工事について全ての責任を負っています）
この点については分離発注方式の保険サービスを利用する事により、万が一事故が
発生しても保険により補償される体制が整っているので安心です。
工事中の火災、事故、業者さんの倒産など幅広くカバーできます。詳しくはお尋ね下さい。

分離発注方式を運営する
オープンネット（分離発方式注）のホームページもご覧下さい。

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