家を建てる時に気をつけること
実績にもとづいた、参考概要をご紹介いたします。
なお、住まいづくりの環境、構造・用途・内容により価格は異なりますので、ご了承ください。
■CM(分離発注)方式を利用した、建築費実例
新築戸建住宅の建築費実例 - 01
（若いご夫婦とお子さん1人のご家族）
| 仕様 | 総面積44.1坪 （内訳：述べ床面積35坪、 ロフト2.5坪、バルコニー3.3坪、ウッドデッキ3.3坪 ・省エネエコポイントタイプ（次世代基準4等級） |
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| 基礎 | ベタ基礎 | |
| 構造材 | 柱は120mm角、大黒柱180mm角、プレカット仕様 | |
| 屋根 | ガルバリウム鋼板 | |
| フローリング | 無垢材（パイン） | |
| 外壁 | 杉板、ガルバリウム | |
| 断熱材 | パーフェクトバリア（充填断熱、省エネ） | |
| キッチン | オーダーキッチン | |
| 内装 | 塗り壁（エコ塗装） | |
| 浴室 | ユニットバス（1坪タイプ） | |
| サッシ | アルミサッシ（ペアガラス）、一部全面開口採用 | |
| 建築費 | 総額2,110万円 (建築費削減システム採用、設計料込み) 坪単価 @47万円 |
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新築戸建住宅の建築費実例 - 02
（自然素材をふんだんに使った健康配慮、高断熱省エネ住宅）
| 仕様 | 総面積41坪 （内訳：述べ床面積38.75坪、吹き抜け0.5坪、スノコ2.5坪 |
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| 基礎 | ベタ基礎、基礎断熱 | |
| 構造材 | 国産無垢材（杉）、柱は120mm角、大黒柱180mm角、伝統工法、手刻み | |
| 暖房 | 蓄熱式床暖房（深夜電力を用い、1Fの全てが同一温度に保たれます。） | |
| 屋根 | ガルバリウム鋼板 | |
| フローリング | 国産無垢材（杉） | |
| 外壁 | 杉板、漆喰スポンジ仕上げ、ガルバリウム（モイス下地も可） | |
| 断熱材 | 外断熱（フェノルフォーム樹脂） | |
| 内装 | 漆喰塗り（モイスも可） | |
| キッチン | オーダーキッチン(アイランドキッチン) | |
| 浴室 | ユニットバス（1坪タイプ） | |
| サッシ | 樹脂複合サッシ（ペアガラス） | |
| 建築費 | 総額2,600万円 坪単価 @63万円 （工事費2,190万円、 設計料・工事監理料410万円） |
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新築戸建住宅の建築費計画
（太陽光発電・長期優良住宅・フルメタルジャケットの家）
| 仕様 | 総面積44.1坪 （内訳：述べ床面積35坪、 ロフト2.5坪、バルコニー3.3坪、ウッドデッキ3.3坪 ・太陽光発電設置（35kw） |
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| 基礎 | ベタ基礎 | |
| 構造材 | 柱は120mm角、大黒柱180mm角、プレカット仕様 | |
| 屋根 | ガルバリウム鋼板、太陽光発電35kw | |
| フローリング | 無垢材（パイン） | |
| 外壁 | 杉板、ガルバリウム | |
| 断熱材 | パーフェクトバリア（充填断熱、省エネ） | |
| キッチン | オーダーキッチン | |
| 内装 | 塗り壁（エコ塗装） | |
| 浴室 | ユニットバス（1坪タイプ） | |
| サッシ | アルミサッシ（ペアガラス）、一部全面開口採用 | |
| 建築費 | 総額2,230万円 (建築費削減システム採用、設計料込み) 坪単価 @50万円 |
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※太陽光のほかソーラーシステム（集熱器）「そよ風」にも対応可能です。>「そよ風」
参考坪単価（過去の建築実例）
| 総床面積 | 坪単価 | 仕様 | |
| A邸 | 31.5坪 | 59.72万円 | 国産無垢材、自然素材、伝統工法、手刻み、 蓄熱暖房、外壁漆喰塗り仕上げ、2階建て、 |
| B邸 | 58.9坪 | 60.3万円 | 国産無垢材、自然素材、伝統工法、手刻み、 薪ストーブ、内装漆喰塗り、外壁漆喰塗り仕上げ、2階建て、 瓦屋根、リビング全開口サッシ採用 |
| C邸 | 58.5坪 | 65万円 | 国産無垢材、自然素材、伝統工法、落とし壁工法、 二世帯住宅、浴室2つ、2階建て |
※いずれも建築費削減システムを採用しています。設計料も含んでいます。
総床面積に、床面積、バルコニー、ロフトを含んでいます。
他、設備の価格一部紹介(参考)
| 定価 | ￥258,000－ |
| 工務店見積価格 | ￥206,400－ |
| 弊社代行購入 | ￥145,770－ |
| 定価 | ￥1,821,677－ |
| 工務店見積価格 | ￥1,250,000－ |
| 弊社代行購入 | ￥819,860－ |
| 販売価格 | ￥315,000－ |
| 弊社代行購入 | ￥181,500－ |
分離発注(CM）方式の家づくりでは、現場で働く職人と直接に取引をするので、不要な中間経費は払うことなく
原価で工事ができます。製品のランクダウンや工事業者の手間賃を値切ってコストを削減するのではありません。
ほぼ全製品にわたる金額の積み上げにより建築費が削減されるので、Ｔ設計室では「建築費削減システム」と呼んでいます。
建築費については気兼ねなく一度ご相談ください。
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その他、不明な点などございましたらお気軽にお問合せ下さい。
Ｔ設計室：054-354-0182
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